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上海日清建筑设计有限公司 planning and architecture designplanning and architecture design 目念方案项概规划设计 1 区位位置区位位置 地本地位于通州台湖块块区镇渤海高端部基地环总规划区，在北京的星城市亦庄和通之。卫镇间 台湖位于北京市通州西部，面镇区积82.5 平方公里。有辖区内45自然村，个46行政村。个 台湖域北太后河流域通州星城。境有京沈高速路，京津塘高速路，北京六路三家公路交通镇侧萧为卫规划区内环条国级错过 。 2 区位概况区位概况 渤海高端部基地环总 覆盖面积17.21 平方公里， 于家第三增的高端处国长极 商新城。务 基地毗京津高速公邻 路、京津城路，距离亦际铁 庄火站车仅 500 米；承将 北京面向渤海地“载环区内 聚外” 的略功能。联战 京津高速公路 京津城路际铁 亦庄火站车 3 区位概况区位概况 渤海高端部基地环总 分核心商部基地将为务区总 ，色生活，城市景园区绿区 、城市地等部分。观轴线湿 核心商部基地务区总园区 色生活绿区 城市景、城市地观轴线湿 4 区位概况区位概况 形成配套生活街两个 ，公共景街和一区两个观区 核心商街；打造个务区并 7500地水域。亩湿 公共景街观区 公共景街观区 核心商街务 区 配套生活街区 配套生活街区 地水城湿 5 基地位置基地位置 目地位于渤海项块环 高端部基地的最北，占总侧 地 13.86 公，化景顷从属绿 街，北毗城市地观区侧邻湿 公，通路站前街园紧邻马与 ，被道路分隔成七地规划个 。块 sit e 通路马 站前街 6 基地位置基地位置 基地 7 周边环境分析周边环境分析 8 上轮规划总图上轮规划总图 9 上轮规划总图调整策略上轮规划总图调整策略 整策略规划调 1 、用地价分定位，用地界定外地价高，中心地价低值级规划为围块值块值 2 、品排布定位，品型由外到分排布，中心公共化产产类内类设计绿 3 、整品平面形，品平面要求方正，少形空调产态产减异间 4 、可能少西向公，追求平面布局南北向尽减东办 5 、字由板式整点式，追求字空的通透性写楼调为写楼间 10 地块价值重新定位地块价值重新定位 例图 0用地级 1用级 地 2用地级 3用地级 4用地级 11 用地属性重新定位用地属性重新定位 例图 字用地写楼 商用地业 用地独栋 其他用地 12 开发可持续性阶段共赢的相互增升（值）的模式 案例六本木新城，上海新天地，上海陆家嘴，珠海宾馆 开发战略案例分析开发战略案例分析 13 六本木新城六本木新城 住宅大厦住宅大厦 森大厦森大厦 东京凯悦大酒店东京凯悦大酒店 、森美术馆、影城以及众、森美术馆、影城以及众 多日本知名企业总部。多日本知名企业总部。 朝日电视台朝日电视台 新总部新总部 日本六本木新城开发战略日本六本木新城开发战略 14 森大厦森大厦 东京凯悦大酒店东京凯悦大酒店 、森美术馆、影城以及众、森美术馆、影城以及众 多日本知名企业总部。多日本知名企业总部。 毛利庭园毛利庭园 六本木新城六本木新城 露天广场露天广场 朝日电视台朝日电视台 新总部新总部 六本木新城住宅大厦六本木新城住宅大厦 打造该区域高档住宅社区打造该区域高档住宅社区 日本六本木新城开发战略日本六本木新城开发战略 15 第第 3 步步 第第 2 步步 第第 5 步步 第第 5 步步 第第 5 步步 第第 5 步步 第第 4 步步 第第 4 步步 第第 6 步步 第第 6 步步 新天地新天地 2020 年规划战略年规划战略 第第 1 步步 第第 1 步步 16 新天地新天地 2020 年远景规划年远景规划 新天地新天地 2020 年规划战略年规划战略 17 汤臣一品汤臣一品 上海国际会议中心上海国际会议中心 上海陆家嘴国际金融中心上海陆家嘴国际金融中心 以正大广场、香格里拉以正大广场、香格里拉 大酒店为核心形成的时大酒店为核心形成的时 尚生活中心尚生活中心 打造该区域高档住宅社区打造该区域高档住宅社区 上海陆家嘴开发战略上海陆家嘴开发战略 18 珠海宾馆开发战略珠海宾馆开发战略 19 保留历史保留历史 建筑建筑 珠海宾馆时尚珠海宾馆时尚 商业区商业区 珠海宾馆购物珠海宾馆购物 广场广场 明珠明珠 湖湖 珠海宾馆高档住珠海宾馆高档住 宅社区宅社区 万豪万豪 酒店酒店 珠海宾馆的布棋子珠海宾馆的布棋子 珠海宾馆开发战略珠海宾馆开发战略 20 珠海宾馆购珠海宾馆购 物广场物广场 明珠湖明珠湖 保留历史保留历史 建筑建筑 珠海宾馆高档住宅社区珠海宾馆高档住宅社区 万豪酒店万豪酒店 珠海宾馆商业区珠海宾馆商业区 珠海宾馆开发战略珠海宾馆开发战略 21 规划设计理论来源规划设计理论来源对国内城市规划脉络 的研究对国内城市规划脉络 的研究 “ 匠人，方九里，旁三，中九九，涂九营国门国经纬经轨”周礼 ·考工记 三礼图中的周王城图北京城旧区图抽象的脉规划设计络 22 规划脉络的应用规划脉络的应用 23 规划设计理论来源规划设计理论来源国外城市规划街区概念的引入国外城市规划街区概念的引入 美国曼哈顿美国曼哈顿 24 规划设计理论来源规划设计理论来源国外城市规划街区概念的引入国外城市规划街区概念的引入 25 规划设计母题的衍变与解析规划设计母题的衍变与解析 基本形体 设计 形体的消缺失隐与 形体的衍升变与华 一的建筑合体统综立分的建筑体独开单 合体部造立的中央庭院空，中央庭院成综内营独间为 城市公的延，造一有于外部城市的部境园续并营个别内环 plaza plaza 26 中央庭院的设计理念中央庭院的设计理念 27 中央庭院的设计理念中央庭院的设计理念 28 规划空间形态规划空间形态 29 规划脉络解析规划脉络解析 30 本地块开发战略本地块开发战略 第一步情景化商街的打造业 第二步住宅区开 ，只租不售发 第三步周边 境的造环营 第六步沿街界 面的呈现 第五步街界面的造内营 第四步情景化 展示的造区营 第七步部界面的造内营 第八步字的写楼开发 31 空间效果呈现空间效果呈现 32 空间效果呈现空间效果呈现 情景化商街的打造业 33 空间效果呈现空间效果呈现 高住宅社，只租不售档区开发 34 空间效果呈现空间效果呈现 周境的打造边环 35 空间效果呈现空间效果呈现 情景化展示的造区营 36 空间效果呈现空间效果呈现 街界面的造内营 37 空间效果呈现空间效果呈现 沿街界面的打造 38 空间效果呈现空间效果呈现 部界面的造内营 39 空间效果呈现空间效果呈现 字的写楼开发 40 产品分布图产品分布图 字写楼 小独栋 两叠 双拼 商业 四叠 大独栋 中独栋 住宅 41 产品配比图产品配比图 例图 字写楼 大独栋 中独栋 小独栋 商业 双拼 两叠 四叠 住宅 底商、字写楼 型类面单栋积 基底面积栋数占地面总积建筑面总积要求指标 大独栋500045052250250005 中独栋360036551825180005 小独栋24433651554753664515 双拼309048129139498961030 两叠18503512702370010 四叠31203
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